Как сдавать гараж в аренду и какой налог платить
Сдача гаража в аренду — простой способ получать пассивный доход. Спрос на такие объекты стабилен: под хранение авто, вещей или мини-мастерскую. Но прежде чем заключать договор, разберитесь в юридических и налоговых нюансах.
Как подготовить гараж к сдаче
Проверьте состояние помещения и документы. Вам понадобятся паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Рекомендуется застраховать объект от порчи имущества арендатором.
Поиск арендатора и договор
Разместите объявления на сайтах недвижимости и в городских пабликах. Обязательно заключите письменный договор аренды. В нём укажите:
- срок аренды и размер платежа;
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- ответственность за ущерб имуществу;
- условия досрочного расторжения.
Какой налог платить
Доход от аренды облагается НДФЛ 13%, если вы сдаёте как физлицо. Можно оформить самозанятость: тогда ставка составит 4% при сдаче физическим лицам и 6% — юридическим. Самозанятость выгоднее, но подходит только для жилой и нежилой недвижимости, сдаваемой самостоятельно. Если не платить налоги, возможны штрафы и пени.
Внесите условия аренды в договор и своевременно уплачивайте налог — тогда доход станет действительно пассивным и безопасным.
