Токенизация недвижимости: как инвестировать в доли через блокчейн
Токенизация недвижимости — это процесс выпуска цифровых токенов, каждый из которых подтверждает право на долю в реальном объекте. Благодаря блокчейну инвесторы могут покупать не всю квартиру или офис, а лишь часть — от нескольких тысяч рублей.
Как это работает
Собственник объекта создает специальную компанию (SPV), которая владеет недвижимостью. Затем компания выпускает токены, обеспеченные этой долей. Токены распределяются через краудфандинговые платформы или биржи. Вся история сделок фиксируется в блокчейне.
Почему это выгодно
- Низкий порог входа — можно инвестировать небольшие суммы;
- Ликвидность — доли проще продать, чем целый объект;
- Прозрачность — все операции видны в реестре;
- Диверсификация — распределение средств между разными объектами.
Риски и ограничения
Регуляторика в разных странах отличается, не все токены можно свободно продавать. Есть риск мошенничества и технологических сбоев. Также доходность зависит от управления объектом.
Токенизация — перспективный способ вложений, но перед покупкой стоит изучить проект, юридическую структуру и репутацию платформы.
